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公司介绍

公司名称:衡阳市**置业有限公司

注册时间:20060724

注册资金:5000万元

法定代表:刘总

经营范围:房屋销售;房屋租赁;养生保健服务(不含医疗诊断);健康咨询(不含医疗诊断);家政服务;殡葬服务;文化活动的组织与策划;建筑装饰材料批发;老年人养护服务(不含金融、证券、期货及民间资本投融资中介服务)。

核心团队介绍

* 总经理/法人/第一大股东,男、大专毕业。于2005年在衡阳进入房地产业,2006年担任衡阳市玖玖置业有限公司营销总监,分别策划和组织“望城小区”、“红山雅苑”、长沙“玖一家居广场”、颐和苑养生养老项目等营销工作。

* 常务副总经理/公司股东,男、党员、本科毕业。自毕业以来在省界瓷总厂先后任职企管办主任、综合管理办主任;子弟学校校长、书记;厂办主任、组织处处长;总厂厂长助理、副厂长。2006年任衡阳市玖玖置业有限公司常务副总经理;期间开发石鼓区“望城小区”、衡阳县城“红山雅苑”、长沙“玖一家居广场”。

* 财务副总,男、党员、本科毕业,主管公司财务经营中心。曾任湖南界牌陶瓷总厂财务处处长;广东小霸王电子工业公司财务总监;江苏金万信投资发展有限公司副总经理。熟悉公司整体操作流程,懂公共经济学、现代企业管理学、宏观经济学、公共管理学、财务管理、市场管理学。2011年进入玖玖置业公司,精干强势,管理水平高。

项目概况

名称:颐和苑智能养老养生公寓。

项目地点:湖南省衡阳市珠晖区解放村颐和路。

项目 定位:打造精品高端养老地产,创5A 级环境、五星级服务,成为衡阳市中高端养老的示范社区。

占地面积: :总占地面积约161亩,一期用地58,799.0㎡(88.20亩),二期用地48,548.5㎡(72.82)。

土地 性质:商服、城镇住宅用地转让,终止日期到20547月。

规划建筑面积:约21万平方米,

投资预算:8.5亿元人民币(不含税)。全部建设完成后总价值约14亿元。

容积率:容积率为1.7,绿化率达38%以上。

核定床位: 6,000张床位,其中自理型3,600张、护理型2,400张。

项目发展状况

投资 情况:已投入4.8亿元,其中房屋销售收入1.14亿元、自筹1.97亿元、银行贷款0.7亿元、内部借款0.5亿,前期垫付工程款0.4亿元。

相关手续:相关手续已经办理好:1、项目一期:国土证、用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证。2、项目二期:国土证、用地规划许可证、建筑工程规划许可证。3、养老机构设立许可证。4、衡阳启华颐和医院批复。

建设情况

项目分两期建设,其中一期由12栋多层公寓住宅(具体为禄1、禄2、禄3、禄5、禄6、福1、福2、福3、福5、福6、福 7、福8)、1栋员工宿舍、1栋康复医院组成;二期由7栋多层住宅(具体为禄7、喜1、喜2、喜3、喜4、喜5、喜6)、12栋独栋别墅(财园),121层高层住宅(吉园)、1栋老年活动中心、1栋物业管理楼、1栋餐饮管理中心组成。一期2013年开工建设,主体工程已经全部建设完工,并已完成3万㎡装饰,部分已投入运营,已经入住有100多个床位,其他已进入装修阶段。二期老年活动中心完工,7栋多层住宅主体工程完工量在85%以上(其中禄7、喜5、喜6主体已完工),物业管理及餐饮服务基础框架己打好,进入施工阶段。

运营模式

本项目采用物业管理(租售结合)+养老服务,地产养老新模式。将部分住宅和老年公寓用来销售,快速回收资金并对持有型物业形成支持。创造性地将老人购买的自有产权住房经公证评估后进行委托经营,通过以诸如长期对外租赁、拍卖出售或指定转让等方式筹集老人的一次性终生养老费用,实现了养老方式的改革创新,真正做到了将社区养老和金融杠杆性养老有机结合起来。

盈利结构

1、房屋销售收入:计划再销售50,000㎡,公寓单价6,930/㎡,养老别墅15,000/㎡。

2、养老经营收入:每张床位按24,000/年。

3、政策补助:城企普惠养老专项支持2万元/床位(一次性),政府补贴1,200/床位/年。

4、医院运营收入。

5、客户消费性及其它收入。

项目优势

1、区位优势:交通便利,实现衡阳市区一小时通勤交通圈、30分钟区内生活通勤交通圈,不仅可以满足衡阳城区老人养老需求,还可满足衡阳市周边乡镇养老需求,所处自然环境也是绝佳的养老康复之地。

2、政策 扶持 重点项目:颐和苑项目被市政府列为市重点民生养老工程,并被全国老龄办列入“全国百家智能化养老实验基地(首批)试点单位”。财政补贴力度大,提高公司的经营利润。

3、配套服务优势:综合性养老服务,硬件配套标准高,康复、护理型、借助型、失能失智老人都可收住。结合二级综合医院,可免去了老人看病奔波之苦,打通医养护一体化服务。我们有老年俱乐部、协会,不仅养老,还丰富了业余生活;

4、竞争优势:目前衡阳市成规模、且配套设施齐全的仅颐和苑一家综合养老社区,以衡阳普亲养老院为例,仅有约200个床位,一个房间约20平方米两个床位,每个床位收费4,800/月,一个房间收费9,600/月,入住率达100%,客户排队等候入住。颐和苑项目配套设施齐全,收费标准低于普亲养老机构,因而具有强大的市场竞争力。

融资计划

融资金额:2亿元;

融资方式:股权融资;

融资期限:4年;

释放股权:30%

融资用途:用于一期产权证办理、装修费、家具电器、高压电线套设备及一期部分工程款;二期工程建设(装修、基础设施)。

    联系人:李总 与TA交换名片

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